一輩子辛苦錢買房，卻被親兒子賣了趕出家門...一個70歲母親的血淚故事：別把房子登記在子女名下

財產處理上，因為考量的重點不同，也會有多種法律規劃方式，在專業人士的協助下，規劃最適合自己的方式，才能在達成目的的同時，也保障自己與家人間的關係！畢竟「房子」能買新的，但「家」要重建，就沒那麼簡單了！

這是一位傷心又氣憤的媽媽，但我想她的心中，或許更多的是無奈。

這位媽媽年約70歲，但因為退休後仍在做一些志工服務，沒有和社會斷了鏈結，因此身體狀態看起來還不錯，說起話來也輕聲細語，人十分客氣！正當我在觀察這位母親時，陪同她來的女兒先說話了！

「吳律師您好，今天我媽媽主要是想來請教，要怎麼把她登記在大哥名下的房子給拿回來？」

「您的意思是：媽媽買了房子之後，雖然登記在大哥名下，但實際上是媽媽的房子，媽媽自己也在居住和使用嗎？就是我們法律上俗稱的『借名登記』。」

「是的，我媽媽在40年前省吃儉用做了好幾份工作，才買下房子，我小時候也有幫忙做一些家庭代工。房子買了之後，媽媽就是給全家人一起住，幾年前爸爸走了，我就和媽媽還有大哥、大嫂一起住，本來也相安無事。

一直到去年7月，我大哥在大嫂的慫恿下，說他要賣掉這棟我們一起住的房子，但媽媽不同意，媽媽覺得這是她要養老的房子，如果大哥賣了，她就沒有家了。但後來大哥還是趁我們都出門不在家的時候，偷偷找房仲帶客人來看屋，接著就在11月的時候，大哥跟媽媽說：『房子已經賣出去了！』大哥要求我和媽媽現在就要搬家！」女兒一口氣說完，媽媽在旁邊連連點頭。

「那麼請問是什麼原因，導致媽媽買的房子，當年沒有登記在自己名下呢？」我向她們詢問，當年借名登記的動機。

「當初是因為丈夫不顧家，又在外面簽了很多六合彩，常常回家來就是跟我要錢，不給他錢還會對我動手動腳，到現在我身體都還有一些痠痛，就是以前舊傷的後遺症。」媽媽說完，還下意識的去摸了一下自己的腳，或許她一邊說著，身體的舊傷也被喚醒而隱隱作痛吧。

「可是當年我為了兩個小孩都忍下來！但我還是想，人至少要有一個房子可以住。所以大概40年前，我好不容易存的一筆錢，我就拿來買房子！但我又怕丈夫簽六合彩的債主如果找上門來，會因為夫妻財產共有（舊法稱聯合財產制），把登記在我名下的房子拿去抵債！

所以我才會在買房子後，跟兒子商量登記在他名下！但沒想到，現在兒子竟然會把房子賣了，導致我要和女兒在外面租房子住，女兒也都被我拖累……」媽媽一邊對我娓娓道來，但可能也被我的提問，勾起塵封的回憶，因此，邊說邊掉下淚來……

「阿姨，沒關係，我們現在就是來討論看看可以如何幫您的！」我一邊找面紙趕快遞給阿姨。

「媽～不值得為那種人掉眼淚啦！」女兒對母親說。

「吳律師，這幾年來的房屋稅單、地價稅單，都是我媽媽在繳的，請問這樣可以證明，實際上房屋是我媽媽的嗎？」女兒一邊轉過頭來詢問我。

「當然這些可以作為證據，但是實務上，法院通常不會只根據這些稅單就認為，房屋是您母親的！」事實上，借名登記的官司，要贏並不容易，尤其是家人之間，因為通常都不會訂定書面的「借名登記契約」。

「請問阿姨，您和兒子之前是否有寫契約，可以證明房子是您的嗎？」我問。

「沒有啦～我沒有什麼法律知識，又是自己的兒子，怎麼會跟他寫契約！」

果然不出我所料！

「阿姨，我瞭解。那麼我現在需要您和我一起共同回想，當初買房子的經過，一起找找，還有什麼證據，可以證明房子是您的？」

「那個時候我是跟租屋處的鄰居買房子……」媽媽在我的鼓勵下，開始努力回想，她印象所及的買屋過程！

「那麼我們跟這位鄰居還有聯絡嗎？」我嘗試著詢問她。

「有！我跟她還有聯絡！」

「太棒了！我們可以找她來當證人，證明買屋的過程，兒子沒付過錢，也從未出過面！今天即便房子已經被兒子賣出去，法律上會保障不知情的善意第三人買方，但我們還是可以跟兒子要求還賣房的價金回來！錢拿回來後，我們還是可以來做規劃，重新再買個房子！我們來討論進行這個訴訟，需要準備的資料！」