不是所有房子都有能力陪你到老...挑選老屋不可不知的2大重點，專家：小心「這時期」興建的房子比你還短命

老屋只要改造就可以再住嗎？如果依照這個想法，是不是所有的建築物，只要不停地改造補強，就可以住上2、300年沒問題呢？當然並非如此。

也許是我比較保守、膽小，我並不認為所有的房子都有能力被改造、都有能力繼續保護居住者。有些是建築物體質本身很糟、即使是補強也不樂觀。有些則是四周環境污染，已經不再適合居住。若無力大動者，只能建議他們搬家、或者放棄續住的念頭。若有疑慮，一定要找結構技師或土木技師等專業人員來取樣確認，千萬不要因小失大。

認清真相，家也會壞掉也會老！

每個人對家都會有情感、會有不捨。但房子跟我們一樣會老，骨質疏鬆、器官退化，以前沒問題，不代表以後不會有問題。曾經一位阿公還很自信的跟兒女們說：「我在這邊住50年了，你們當初都是小毛頭呢！我比你們更了解這房子！不會有問題的！」

除了老屋外，結構成分有問題的老公寓、海砂屋、輻射屋、爐渣屋，不論屋齡，都有疑慮。尤以海砂屋，根據統計光是台北市，在信義、士林及內湖，有被登記列管的就超過2,000戶，若加上尚未列管的則接近5,000戶。

然而，並不是所有海砂屋屋主都有危機意識。與兩個小孩同住在內湖老公寓的單親爸阿森（化名），看上汐止山區一棟獨棟老房子。「那邊視野好，屋主急著要賣，價格低於行情。我想把獨棟老房子改成綠住宅，帶老二搬到這裡住。內湖市區的房子給老大，大學畢業之後他自己住這間。」在下訂金之前，阿森找我到現場討論改造方向。

這棟老房子外觀看起來還好，就是一間早期造型的獨棟別莊，磁磚剝落、陽台歪斜，這些都是有辦法請專業人士處理的。

但當我抬頭往上看，不覺頭皮發麻……，天花板及樑的粉刷層毫不客氣的整片剝落，處處是外露鏽蝕的鋼筋，越靠近山壁就越嚴重。

「這是海砂屋吧？」我問。不意外的，仲介不置可否，阿森則回答說：「是啊！不過前屋主開價很低。有這種視野，真的很超值！」阿森似乎不覺得這有甚麼大不了。

我指著外露鋼筋，「外露的主筋及箍筋應該都已鏽透了，」手往樑上鋼筋一摸，果然，指尖立刻沾滿深褐色的氧化鐵粉，「這可能不只是表面的鏽斑，這已經是徹底的生鏽了。」

我問阿森，「你真的要買這間房子嗎？」阿森納悶，「嗯？妳不覺得這房子很有潛力做綠住宅嗎？通風、採光又好。雖然後面有點潮溼，但只要在後面作個通風塔、天井，不就解決了嗎？」

「所以你其實是打算只住個2、3年，改造出實驗性綠建築嗎？」
「……並不是，我是打算住到老的。至少也要住個30年吧！」聽到阿森這樣打算，我下巴都快掉下來了！「嗯……阿森你知道，海砂屋通常在完工6至10年內就開始有狀況，結構會弱化。」牛牽到北京還是牛，海砂屋改成綠建築依舊是海砂屋！

從1980至1986年之間，是海砂屋大量興建的時期。依照仲介提供的資訊，這間房子是在1985年蓋好的，屋齡已經是30多歲，假設阿森還要再住個30年，這等於是住到海砂屋60多歲。海砂屋的老化速度是一般鋼筋混凝土的8至10倍，60歲的海砂屋，體質就像480歲至600歲的鋼筋混凝土，還能住人嗎？

「海砂屋是不可逆的，只能減緩惡化、不能停止惡化或改良。這房子之所以賣得便宜，是因為它已經出現問題了，再住1、2年也許勉強可以，但是住30年根本玩命，說不定10年後政府就會要求你強制搬出。」我嚴肅地提醒阿森。

「可是……前屋主說，安啦，他住了30多年都沒事耶！」阿森在說這句話的時候，頓時發現此話的矛盾處，我們不約而同的噗哧笑出來。房子年輕的時候當然都沒事啊，房子是越老問題越多啊！更何況是海砂屋。

在我的建議下，阿森到建築師公會調資料、請教建築師……，看到資料後，阿森打消買屋念頭。「美景好view固然可以帶來心靈上的療癒，但若房子本身是危險的，我可不想住在危樓裡面，整天擔心受怕。」連基本的安全都無法顧好、只要求房價便宜、優美環境的話，不但是捨本逐末，而且是先甘後苦、日後要付出的代價是很大的！

1. 山區濕氣重、日夜溫差大，欲接手老房子長住前，需找專業人士進行評估、補強，必要時重建為佳、方可安心養老。
2. 切勿貪便宜接手屋況嚴重受損、結構惡化的建物，以免因小失大。

責任編輯：林筱庭
核稿編輯：陳宛欣