500萬人的期待 健康地產的時代

許多朋友問我，疫情之後台灣的房市走向為何？接下來引導不動產市場的主要力量是什麼？我的答案是，從需求面來看，台灣將在未來幾年匯聚一股500萬人的購買力，這500萬人將會創造出不動產市場的一股強勁需求，我稱這個趨勢為「健康地產」。

觀察每一波地產浪潮的興起，我們可以歸納出一個現象，不動產市場受到消費者需求的連動，不管經濟好或經濟不好，有實質需求的人就是要買房。從過去的經驗看，當有相同需求的人愈 來愈多，他們的購買力匯聚起來，就足以興起一波新的地產浪潮。 而在 2021 年的不動產市場上，我們將迎來一個新形態地產需求的時代，這種新的形態就是健康地產。未來這種養生、溫泉、餐飲、 醫學、護理五合一的健康地產，將透過跨領域、多功能的連結， 創造出一波台灣房地產需求的新浪潮，帶動台灣新一波的建築進化。

為什麼2021年健康地產的浪潮即將興起？我們從2020年的人口統計可見端倪，根據2020年8月的人口統計，台灣65歲以上人口超越377萬人，占全台總人口數的16.03%， 到了2021年，65歲以上人口將上看400萬人，至2025年，也就是短短5年內，65歲以上人口將上看500萬人。一個達到500萬人的族群是不容忽視的，因為這500萬人是台灣進步的主力族群，他們不僅有消費能力，並且有消費意願，讓他們過得更好、更安全、更有尊嚴。這種人數激增的爆發力將擴大健康地產的相關需求，因為他們正處於人生中最在乎健康的階段，對於健康地產的需求勢將形成一股強大的拉力。

來看鄰近我們的國家——日本，由河合雅司所著，在日本相當著名的《未來年表》一書，就是詳細依據人口統計進行5年、10年、20年的推估， 來沙盤推演未來的日本將會出現什麼樣的改變。日本如新幹線般「高速」形成的高齡化與少子化，讓他們認知到這是一個必須及早做好準備的課題。而以目前人口變動數據來看，台灣的高齡化速度比日本更快。 而《未來年表》推估的情況已經在台北出現，台灣整體邁入超高齡社會的時間應該會落在2025年，而台北市在2021年，就已經率先突破超高齡社會標準。 書中給我們的唯一忠告，就是每個人都要及早意識，做好準備。而健康地產，就成為台灣不動產市場當前一個必要而優雅的準備。

健康地產究竟是什麼?它和我們過去所熟悉的居住形態、 環境、功能有什麼不同?把時間軸拉長來看，居住的進化，源自於居住者對於住宅的需要，當消費者對於住宅的要求以健康為優先的時候，健康地產從過去10年來的孕育與嘗試，到2021年正式成為住宅第五波——指標性的新居住典型，符合了幾種目標族群 共同健康需求的新面向。這其中包含了醫療的「照護」，強調「飯店」式的服務，以 及人選擇「度假」時的優質環境，這 3 個面向要整合在「高端」 的標準之上，就形構了健康地產包含「養生」、「溫泉」、「餐飲」、「醫學」、「照護」的 5 大特性。

（本文節錄自《2021健康地產新趨勢》一書）
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