遺產繼承攻略：父母過世後房產怎麼辦？繼承流程、順位與分配一次看懂

當父母過世，家中留下的不只是情感的空缺，還有一個不得不面對的現實問題：遺產繼承。其中又以房產共同繼承最常引發糾紛。許多人誤以為房子會自動平均分配給所有子女，但實際的繼承程序遠比想像複雜，涉及稅務、法律登記、公同共有、債務風險等多個環節。以下將從實務出發，解析遺產繼承流程、順位與分配方式，了解如何處理父母遺產，保障自身權益。

什麼是遺產繼承？為什麼不能「自動分給每個人」？

根據《民法》規定，當被繼承人（例如父母）過世後，其遺產會依照遺產繼承順位，由法定繼承人承接。第一順位通常是配偶與子女，但若父母其中一方尚在，也可能與子女共同繼承，且配偶有相互繼承遺產之權。根據桃園市政府地政局資料顯示，常見的遺產繼承順位如下：

1. 遺產繼承第一順位：配偶與直系血親卑親屬。親等近者為先；有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系向親卑親屬代位繼承其應繼分。
2. 遺產繼承第二順位：配偶與父母。
3. 遺產繼承第三順位：配偶與兄弟姊妹。
4. 遺產繼承第四順位：配偶與祖父母。

了解繼承順位是開啟遺產繼承流程的第一步，確定誰有繼承權，再談如何分配與處理。

遺產繼承流程4大步驟，一步錯就卡關！

想合法繼承父母的房產，必須依照法律程序辦理。以下是標準的遺產繼承流程：

遺產繼承流程1：開立繼承人清冊與財產清冊

確認繼承人身分與遺產內容（如房產、市值等）

遺產繼承流程2：申報遺產稅

超過遺產繼承免稅額（目前為1333萬元）者，需在6個月內向國稅局申報，並完成繳納。只要備齊應檢附之證明文件，即可就近至國稅局任一分局、稽徵所或服務處辦理申報。

遺產繼承流程3：辦理「公同共有登記」

所有繼承人共同登記房屋產權，但此階段尚未實質分配持分。

遺產繼承流程4：進行分割或轉讓

想要變成分別共有，可採協議或法院方式兩種方式，完成實質分產。第一種是繼承人彼此協議分配，各自取得自己那一份的權利或買下其他人的持分；第二種方法則是走法律途徑，若談不攏，只能請法院介入分割，由法官依據實際情況做出裁定。

注意，遺產繼承期限為6個月內申報遺產稅，若逾期將有罰則，影響後續產權登記與分配。

＊遺產稅怎麼算？遺產稅額＝遺產淨額 × 基本稅率－累進差額
遺產淨額5000萬以下：遺產稅額計算公式為「遺產淨額 × 10%－0」
遺產淨額5000萬～1億：遺產稅額計算公式為「遺產淨額 × 15%－250 萬」
遺產淨額超過1億：遺產稅額計算公式為「遺產淨額 × 20%－750 萬」

房產共同繼承有風險？3大問題你一定要知道

1. 房產無法單獨處理

在公同共有狀態下，每位繼承人都只能「共同擁有」整棟房子，不能單獨出售或過戶，需取得全體同意。

2. 財務問題連累其他人

若其中一人破產、欠債或涉訟，其持分會被查封、拍賣，導致房產被外人買入，破壞原有家庭格局。

蘇家宏律師在「健康問良醫」podcast中提及某案例，三姊妹共同繼承祖厝，但其中一人因投資失敗欠債千萬，債權人查封其持分並公開拍賣。結果由第三方買下，該買家依法主張共有人使用權，甚至提出改建或入住要求，導致其他家人陷入法律與生活困境。這也突顯共同繼承房產看似公平，卻蘊藏高風險。

3. 分配比例模糊易生糾紛

沒有明確協議時，繼承人只能「名義上」共同持有，常造成分配不均、心生怨懟。

這些都是共同繼承中常見的隱藏風險，處理不當將可能導致兄弟反目、房產流失。

延伸閱讀：沒有遺囑、協議又不熟法律？恐害祖產被法拍！律師揭1招無痛分遺產

遺產繼承分配比例怎麼算？平均？還是按意願？

根據法律規定，遺產繼承分配比例會依照繼承順位與人數平均分配。例如：父母過世，留下兩個子女；沒有遺囑的情況下，兩人各得50%。但若父母生前立有遺囑，且內容符合形式要件，即可依照遺囑內容進行分配，不必平均。

實務上，「預立遺囑」能有效避免日後分配爭議，並調整分配比例以反映父母意願。

另，根據《土地法》第34條之一，當共同繼承房產時，只要過半數共有人同意出售，即有權向不同意者提出通知，若對方不願買下，即可合法出售整棟房屋，並按比例分配價金。

共同繼承怎麼分？3種方法帶你避開糾紛

方法一：兄弟姊妹協議分割（首選）

感情良好時可協議由特定繼承人買下他人持分。彈性大、效率高，但須有高度信任與共識。

方法二：法院聲請分割（法律保障）

若協議破局，可向法院聲請「共有物分割」。法官可能裁定「物理切割」或「拍賣分價金」。

方法三：生前立遺囑（風險最小）

父母生前預先規劃，明訂房產由誰繼承，如何分配。可降低情感與法律衝突，是律師最推薦方式。

讓遺產繼承不變悲劇的3大建議

1. 預立遺囑：最有效預防爭議與錯誤分配
   
2. 清楚了解繼承流程與時限：避免逾期導致法律責任
   
3. 諮詢專業律師：針對不動產稅務、權利分配尋求專業建議

最後也提醒，父母過世後的房產處理，是許多家庭的重要考驗。從確定遺產繼承順位、釐清遺產繼承分配比例、熟悉遺產繼承流程到掌握遺產繼承期限，每一步都不容忽視。妥善處理，不僅是保障財產，更是守住家庭情感的最好方式。

參考來源：蘇家宏律師、桃園市政府地政局、財政部、財政部遺產稅試算

延伸閱讀：中山美穗留20億遺產，為何兒子拒繼承？律師告訴你「拋棄繼承」背後的4個現實考量

責任編輯：陳宛欣
核稿編輯：曾耀儀